ВНЖ в Латвии: цена «золотой визы» резко выросла

С сентября 2014 года все желающие получить ВНЖ через покупку недвижимости должны будут заплатить как минимум 250 тысяч и выполнить ряд других условий…

Государственная программа, предоставляющая иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции, была запущена в Латвии в 2010 году. И оказалась весьма востребованной и прибыльной. По данным Управления по делам гражданства и миграции Латвии, за три года она принесла стране 815 млн евро дополнительных доходов – внушительная для маленького государства сумма.

Большая часть этих средств (660 млн евро) были инвестированы именно в недвижимость рынков Риги и Юрмалы (программа также предусматривает возможность получить ВНЖ через инвестиции в капитал банков и уставный фонд предприятий). Спрос со стороны иностранцев – только в 2013 году желающих набралось около 3000 – помог жилищному сектору восстановиться после кризиса. Все эти годы цены на простое типовое жилье были более-менее стабильны, а на элитное – быстро росли.

Интерес россиян (именно наши соотечественники были главными инвесторами) понятен: для желающих обосноваться в Европе латвийская программа была самой удобной в Евросоюзе. Главное условие – приобрести в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах недвижимость на сумму не менее чем на 142 тысячи 300 евро (кадастровая стоимость должна превышать 42 690 евро), или в остальных регионах Латвии — 71 тысячу 150 евро (соответственно 14 230 евро). В других странах Евросоюза подобные программы требовали в разы большие суммы…

Дорабатывали поправки вплоть до мая 2014 года. От системы квот решили отказаться, зато подняли минимальную стоимость недвижимости при гарантированном получении  ВНЖ – до 250 тысяч евро. В такой редакции поправки к закону «Об иммиграции» и были приняты 8 мая парламентом.

Что будет…

Как пояснил присяжный адвокат, партнер международного адвокатского бюро MAQS LAW FIRM  Дмитрий Николаенко, в новой редакции закона стоимость недвижимости вне зависимости от месторасположения – 250 тысяч евро. Напомним, по старым правилам, можно было купить дом или квартиру в провинции вдвое дешевле, чем в столице – за 71 тысячу 150.

Второе изменение в правилах: инвестор не получит ВНЖ, приобретя  две квартиры за 125 тысяч евро. Покупаемый объект должен быть один.

Следующее условие: недвижимость должна быть застроена, свободные земельные участки больше не принесут «золотой визы».

Кадастровая стоимость объекта должна быть не менее 80 тысяч евро. Если же кадастровая оценка не дотягивает до нужной суммы, инвестору придется заказывать экспертизу у профессионального оценщика, который подтвердит, что рыночная стоимость недвижимости превышает 250 тысяч.

И, наконец, для получения ВНЖ инвестор (с семьей или без) должен будет заплатить разовый сбор в размере 5% от цены объекта. Таким образом, к обязательным расходам покупателя, например, квартиры за 250 тысяч добавятся еще 12 500 евро.

Обратите внимание: у инвесторов еще есть возможность оформить ВНЖ по старым правилам, т.е. заплатить от 142 тысяч евро за квартиру в больших городах, также можно купить несколько объектов на эту сумму, и не придется вносить дополнительный 5% сбор. Для этого недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя до 31 августа 2014 года.

По статистике, средняя стоимость латвийской недвижимости, купленной российскими покупателями, в 2013 году составляла 202 тысячи 135 евро, белорусскими — 202 тысяч 192 евро, украинскими — 201 тысяча 540 евро, тогда как китайцами – 122 тысячи 225 евро, киргизами – 117 тысяч 490 евро, турками — 111 тысяч 379 евро.